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2006年法律硕士专业学位研究生入学联考基础课试题(8)
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| 文章出处： 发布时间：2006-05-10 |
九、简答题56、57小题，每小题6分，共12分。
56.简述建筑物区分所有权的概念与特征
57.简述代位继承与转继承的区别
十辨析题:58小题，8分。要求对命题进行判断并着重阐明理由。
58、我国民间有一种说法:“受人之托，忠人之事”。请运用代理的理论知识对其加以辨析。
十一、法条分析题:59小题，10分。要求符合立法原意和民法理论。
59、中华人民共和国民法通则）第93条规定:“没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行 管理 或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。”
试运用民法 原理 分析该条法律规定（包括该法条所规定制度的概念，构成要件，法律效力和制度价值）。
十二、案例分析题:60小题，15分。
60、某房地产开发公司（以下简称A公司）在某市商业街开发了一幢 商品 楼，售价4000元/m 。某甲选中了其中一套三居室，双方签定了购房 合同 并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定一年之内办理所有权证书。
某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者求.3月5日,A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙,打开房门让购房者参观选购.该房屋被某丙看中,某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同,双方于3月30日办理了交房付款手续,并于次日办理了过户登记手续.
某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住,十分气愤,手持购房合同要求某丙腾退房屋,遭到某丙拒绝.某甲找到A公司交涉,A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及 利息 ，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。
根据上述案例，请回答:
(1)A公司与某甲的购房合同是否有效？为什么？
(2)A公司与某丙的购房合同是否有效？为什么？
(3)该房屋的所有权应当归谁？为什么？
(4)A公司应对某甲承担什么法律责任？为什么？
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